Acheter une maison, vendre un terrain et louer un appartement semblent facile sur les papiers. Mais dans la réalité, on se retrouve souvent dans une situation semée d’embûches. Les problèmes surgissent rapidement : contrats inappropriés, procédures interminables, clauses incompréhensibles… Et lorsqu’un problème survient, ses conséquences ne sont pas négligeables : gel des fonds, interruption des travaux, conflits avec les voisins… Dans de telles situations, faire appel à un avocat spécialisé en immobilier n’est pas un luxe. C’est le seul moyen d’éviter de se retrouver impliqué dans des litiges.
Le rôle de l’avocat en droit immobilier qu’on sous-estime souvent
On pense toujours à appeler le notaire, le banquier, parfois l’agent immobilier, mais rarement l’avocat. Pourtant, c’est celui qui sécurise tout le reste.
Faire appel à un avocat en droit immobilier à Nice est pourtant indispensable. Il vérifie que chaque clause d’un contrat est claire, que les engagements sont tenables, et que rien ne vous retombe dessus plus tard.
L’avocat sait où se cachent les pièges : achat, vente, location, sous-location, création de SCI…. Par exemple, il va repérer la petite ligne qui peut transformer une location tranquille en galère, ou l’erreur dans un compromis qui pourrait bloquer la vente. Il rédige aussi les actes juridiques : bail commercial, reconnaissance de dette, contrat de sous-traitance, etc.
Quand le conflit débarque
L’immobilier, c’est aussi le terrain parfait pour les disputes. Un voisin trop bruyant, un promoteur qui ne livre pas dans les temps, des malfaçons qu’on découvre après coup… Tout le monde se renvoie alors la faute.
L’avocat en droit immobilier, c’est celui qui garde la tête froide quand tout le monde s’énerve. Il commence souvent par tenter une solution à l’amiable, parce qu’un procès peut coûter cher et peut durer longtemps. Il joue les médiateurs, propose des accords, calme les tensions.
Mais s’il faut aller plus loin, il est prêt. L’avocat monte le dossier, rassemble les preuves, rédige les conclusions et plaide devant le juge. Son but, ce n’est pas de “gagner pour gagner”, c’est de faire respecter vos droits. Et face à des promoteurs ou des entreprises bien armées juridiquement, c’est précieux d’avoir quelqu’un qui connaît les règles du jeu sur le bout des doigts.
Partages, successions, divorces : les dossiers sensibles
L’avocat immobilier ne s’occupe pas que de ventes ou de litiges. Il est aussi là dans les moments de vie compliqués : une succession à gérer, un divorce, un partage de biens… Ce sont des situations où l’émotion prend souvent le dessus, et où les décisions peuvent vite devenir injustes si personne ne garde le cap.
Quand il s’agit de succession, importe de respecter la volonté du défunt et que chaque héritier reçoit sa part légitime. Il revient à l’avocat de veiller à ce que tout soit conforme. Dans un divorce, il aide à évaluer les biens, à négocier le partage, ou à défendre son client si le dialogue s’envenime.
Et côté tarif ?
Les honoraires dépendent de plusieurs choses : le type d’affaire, le temps passé, la réputation du cabinet. Pour une simple consultation, il facture souvent à l’heure. Pour un dossier plus long, il propose un forfait.
Parfois, il fonctionne à l’honoraire de résultat : il ne touche une partie de ses frais qu’en cas de victoire ou d’indemnisation. C’est une manière de partager le risque.
Les déplacements, repas ou taxes ne sont pas toujours inclus, mais au moins, tout est clair dès le départ. Et comme pour toute prestation, la TVA s’ajoute au tarif.
Me Ribeiro de Carvalho, votre avocat en droit immobilier à Nice, vous propose un accompagnement sur mesure avec plusieurs options de règlements d’honoraire. N’hésitez pas à le consulter auprès de son cabinet situé au 10 Rue Foncet, 06000 Nice. Vous pouvez aussi joindre Ribeiro de Carvalho et son équipe au 06.24.05.97.01.